NNN jelentése

Az ilyen típusú lízing előnyöket kínál mind a földesurak, mind a bérlők számára. A bérlőnek szabadsága van a struktúrával a hely testreszabásához. Ráadásul elég rugalmasak. A bérbeadó számára ez megbízható jövedelemforrás lehet, kevesebb általános költséggel. Ezzel a bérbeadó kevésbé aktív szerepet játszik az ingatlan kezelésében.

hármas nettó lízing

A hármas nettó bérleti szerződés (NNN) általában olyan kereskedelmi bérleti szerződés, ahol a bérlő fizet a bérleti díjat és a közműveket, valamint három más típusú ingatlanköltséget: biztosítás, karbantartás és adók. . . . Tekintettel a kereskedelmi és egyedi tulajdonságaikra, a hármas nettó lízing általában hosszú távú, a leggyakoribb hossza 10 vagy 15 év, de sokkal hosszabb ideig tarthat.

[Utoljára 2021 szeptemberében frissítette a WEX Definitions csapata]

NNN jelentése

. Az NNN a “No Dió november” című filmben áll, ahol egy ember tesztel az akaratának középpontjába, hogy november egész hónapjában menjen el a kiürítéssel. Az emberek összehasonlítják ezt a kihívást a haditengerészet pecsétképzésével.

Haver1: haver, még mindig csinálod az nnn -t?

Haver2: Semmilyen módon nem tartottam az ember, akit Barrben tartottam, és végül beadtam. Ez volt az életem legnagyobb diója!

írta: Cum_shot 2017. november 21 -én

Nnn

Nnn / más néven november november egy hónap, ahol csak a legbátrabb lelkek merülnének be a havi nem diófélék sötét lyukába. . Csak a legerősebb férfiak fogják túlélni. .

-Szex
-Maszturbáció
-Vegye fel a kapcsolatot a szeretőjével
-Stb
Goodluck férfiak

Matt: Tesó félek. Ez nnn, és talán nem csinálom.

Kyle: Rendben van. Ne légy punci tesó, meg tudjuk csinálni. Még csak 7 nap. Megkaptuk ezt a tesót, ne add be.

írta: NNN világbajnok, 2019. november 24

Nnn

Elvesztettem nnn -t, hogy ne törődj vele az éjszaka hivatalos Minecraft zenei videó.
írta: Ieatkidsforbreakfast 2018. november 23

Nnn

. Az NNN azt jelenti, hogy a “nincs november” a legnehezebb, mert ennek a korszaknak a tizenévesek nagyon szexuálisan aktívak. Mindig diófélék, és mindig valami szexuális dolgot csinálnak. . Ha sikerrel jár ebben a hónapban, akkor is kaphat aranyfémet.

Véletlenszerű személy 1.: Mit jelent az NNN?
Véletlenszerű 2. ember: Ez azt jelenti, hogy nincs dió november, ne dió.
..

Nnn

Egy hónap, amelyben minden férfi hús, meleg vagy nem verte meg
Írta: Dicky Daddy, 2019. november 23

Nnn

Mi a hármas nettó lízing (NNN), és miért akarsz egyet?

A hármas nettó bérleti szerződés a közös lízingszerkezet, amelyet elsősorban a kereskedelmi ingatlanokban használnak. . . Ilyen módon eloszlathatja a tévhiteket. .

Mik a hármas nettó lízing?

Mi a hármas nettó lízing? ? A Triple Net (NNN) bérleti szerződés egy bérleti szerződés struktúrája, ahol a bérlő az ingatlan összes működési költségét megfizeti. Ezért kezelik az épületbiztosítást, az ingatlanbiztosítást és az ingatlanadókat a bérleti díj fizetése mellett. Ezzel foglalkoznak az ingatlan karbantartási költségeivel.

Összességében ezt kulcsrakész befektetésnek tekintik, mivel a bérbeadó nem felelős az ingatlanadókért, a biztosításért vagy a működési költségekért. Ennek ellenére fel kell ismernie, hogy odakint különféle kereskedelmi ingatlan -bérleti szerződések vannak, beleértve az egyetlen nettó bérleti szerződést. Ezzel az opcióval a bérlőnek csak ingatlanadót kell fizetnie, és csak bérleti díjat kell fizetnie.

Kereskedelmi ingatlanbérlet

Minden kereskedelmi ingatlanbérlet a spektrum mentén esik, az egyik végén abszolút nettó bérleti szerződéssel, a másikon abszolút bruttó lízing. Legtöbbjük valahol a közepén van, és hibrid lízingnek hívják.

A hármas nettó bérleti szerződést gyakran abszolút változatnak tekintik. Csak azért, mert hármas lízingnek nevezik, nem azt jelenti, hogy mindent tartalmaz. Néha ezt csak a kényelem érdekében hívják.

Például, ha egy épület új, akkor a bérlő felelős lehet a pótlások kezeléséért. A régebbi épületeknél hármas hálónak nevezhetjük, de a bérbeadónak foglalkoznia kell azokkal a kiadásokkal.

Időnként az emberek egy hármas nettó nettó bérleti szerződést gondolnak, amely megköveteli a bérlőnek, hogy fizessen ingatlanadókat, biztosítást (beleértve az épületbiztosítást) és az alapbérleti díjat.

A legfontosabb dolog itt az, hogy olvassa el a lízingt. Győződjön meg arról, hogy a bérlők ezt megteszik a feltételek megértése érdekében. Az egyszerű címkék itt nem elég.

Amit az NNN lízingje nem tartalmaz, nem tartalmazza

Még akkor is, ha a bérleti szerződés abszolút nettó bérleti szerződés, akkor nem fedezi a kereskedelmi ingatlanhoz kapcsolódó összes költséget. Noha a jó bérlővel rendelkező igazi abszolút nettó bérleti szerződést kulcsrakész tulajdonnak tekintik a befektető vagy a bérbeadó szempontjából, olyan költségeket tartalmaznak, amelyekért a bérlők nem felelősek.

Például nagyon ritka, hogy az NNN -lízing fedezi a bérbeadó CPA vagy bármilyen jogi díjat fizetett számviteli költségeket. Miközben kicsik a vételárhoz képest, nem részese a havi költségeknek.

Hármas nettó lízingbefektetési kockázatok

A hármas nettó lízingbefektetések egyik általános tévhitje az, hogy kockázatmentesek. Bár számos előnyt kínálnak, vannak olyan kockázatok, amelyeket figyelembe kell venni. A hármas nettó lízing elsődleges előnye, hogy hosszú távon előrejelzett bevételi forrása van, a helyén lévő átadásokkal. Összességében kevesebb a gond és az alacsony kezelési követelmények.

. Mivel ezeknek a beruházásoknak a többsége egyetlen ingatlanra vonatkozik, a bérlői hitelkockázatot meg kell érteni. Például, nem kételkedhet az anyavállalat által garantált bérleti szerződésben, mivel pénzügyi szempontból erős és nyilvános kereskedelemben részesül. A bérlő azonban kieshet a kedvezőségből, és csődbe kerülhet, mert semmi sem tökéletes. Mivel az egy bérleti ingatlan teljesen üres vagy sem, ezt figyelembe kell vennie.

. Számos hármas nettó ingatlant értékesítenek a hosszú távú bérleti szerződés végén, ami az új tulajdonos újbóli engedélyének kockázatát változtatja meg. Lehet, hogy probléma merülhet fel a bérlői átváltással, ha nincs erős csapata, hogy kezelje.

A bérlő hitelkockázatának értékelése

Az egyik kritikus elem, amelyre a hármas nettó lízingbefektetési ingatlan elemzésekor összpontosítani kell, a bérlő hitelkockázatának megértése. A hármas nettó lízing csak annyira erős, mint a bérlő, tehát a legjobb, ha elemzi a pénzügyi kimutatásokat az NNN bérleti szerződés másik oldalán.

Számos egy bérleti ügylet nagy, nyilvános kereskedelemmel rendelkező vállalatokat foglal magában. Könnyű meghúzni a hitelminősítésüket. A magánvállalatok azonban több erőfeszítést igényelnek a hitelelemzés befejezésére. Még mindig meg kell szereznie és elemeznie kell a pénzügyi kimutatásokat és trendeket, hogy megértse, hogy ez a megfelelő bérlő.

Itt van egy hármas nettó bérleti példa, amely megmutatja, hogyan strukturált. Megnézi a befektetési ingatlan cash flow -ját, és látja, hogy a bérlőtől nincs költség -visszatérítés. Ezért azt feltételezi, hogy abszolút bruttó bérleti szerződés, tehát a bérbeadó fizeti az ingatlan működési költségeit. Ez magában foglalja a karbantartási költségeket és az összes többiet.

Ha azonban a bérlő megfizeti az összes ingatlanadót és a működési költségeket, akkor a dolgok megváltoznak. . A tisztesség kedvéért a bérleti díj általában alacsonyabb, mint ugyanazon ingatlan bruttó bérleti aránya. Ezért a durva bérleti szerződéssel rendelkező pénzforgalom gyakran közelebb van a nettó bérleti szerződéshez.

Amit az NNN -lízing elér, az a felelősség elmozdulása. Ezért a folyamatos költségek megfizetésének kockázata elmozdul a bérbeadó felelősségétől. Most a bérlő felelős a fizetésért. Például, ha az ingatlanadók egy évvel magas áron emelkednek, akkor a bérbeadó alsó sorát továbbra is hármas nettó bérleti szerződéssel védik. A bérlőnek felelősnek kell lennie a megnövekedett költségekért.

Összességében arra kell összpontosítania, hogy mennyi az alapkölcsönzés, amelyet gyakran a négyzetláb összegei alapján számolnak el. Ezután meg kell vizsgálnia a tőkeköltségeket, amelyek tartalmazzák az adókat, a biztosítást, a karbantartást és az összes többiet. Innentől meg tudja határozni, hogy a bérleti összeg tisztességes -e és jó befektetési stratégiát jelent -e az Ön számára.

.

GYIK

Jó ötlet a hármas nettó lízing?

. A bérlőnek szabadsága van a struktúrával a hely testreszabásához. Ráadásul elég rugalmasak. A bérbeadó számára ez megbízható jövedelemforrás lehet, kevesebb általános költséggel. Ezzel a bérbeadó kevésbé aktív szerepet játszik az ingatlan kezelésében.

Tudna -e tárgyalni az NNN bérleti szerződéséről?

Szinte az összes felelősség a bérlőre esik. Ezért az alapkölcsönzés tárgyalási kifejezésgé válhat. .

?

A bérbeadó felelős lehet a parkoló, a tető és a szerkezet karbantartásáért, a megállapodás feltételeitől függően.

Következtetés

Általában az NNN bérleti szerződést hármas nettó bérleti szerződésnek nevezik, és népszerű struktúra a kereskedelmi ingatlanok számára. Ha kereskedelmi ingatlanja van, elengedhetetlen, hogy megértsük a különféle nettó bérleti szerződéseket, hogy meghatározzák, melyik kereskedelmi bérleti szerződés megfelelő az Ön számára.

Ezzel megtudta az NNN -lízinghez kapcsolódó téves elképzeléseket, és most már képesnek kell lennie arra, hogy meghatározza, hogy ez a helyes választás az Ön és tulajdonságai számára.